Landmätning: grunderna och funktionerna i
Från och med 2021 kommer invånare i Ryssland inte att kunna göra transaktioner med tilldelningar om de inte har genomfört en markundersökning med inmatning av resultaten av förfarandet i Federal Register. Det vill säga, inom en snar framtid kommer denna process att bli obligatorisk för implementering. För att utföra det utan problem måste du studera de funktioner och grundläggande regler som fastställs i reglerna och slutsatser från praktiken.
Vad är landmätning
Lantmäteri måste förstås som matrismearbete, inom ramen för vilket ett antal egenskaper hos en tomt fastställs:
- gränser;
- fyrkant;
- plats;
- konfiguration.
Lantmäteri utförs av kadastralingenjörer. De kan arbeta både självständigt, registrera sig som enskild företagare eller som en del av ett företag.
Specialisten måste vara medlem i en självreglerande organisation utan att misslyckas.
Varför behöver du landmåling
Behovet av proceduren beror på följande faktorer:
- Att fastställa gränserna för tilldelningen. Det är inte ovanligt att en tomt fixas i matrikkelregistret utan gränser, så den visas inte på motsvarande karta. För att identifiera tilldelningen som ett objekt måste du göra en landundersökning.
- För att ändra typ av tillåten användning. Om ägaren av en tomt av jordbruksvärde beslutar att överföra sin tomt till kategorin territorier för individuell bostadsbyggande, måste han bestämma gränserna.
- För registrering av fastigheter i ägande. I specifika situationer är det nödvändigt att genomföra en markundersökning för att köpa mark och registrera äganderätt.
- När du delar upp webbplatsen i två eller flera delar. Kadastralingenjören upprättar en gränsplan, enligt vilken den gamla platsen tappar sitt nuvarande värde och tas bort från registret, men samtidigt bildas nya tilldelningar inom dess gränser.
- För att kombinera flera platser till en. Den motsatta situationen. Dessutom upprättas en gränsplan som visar de ändrade gränserna.
- Vid omfördelning av tilldelningar. Relevant för fall där en andel av angränsande mark ansluter sig till en plats. Detta händer vanligtvis genom utestängning. En plan upprättas, enligt vilken två tomter upphör att existera, men inom deras gränser visas två nya tomter med olika storlekar och gränser.
- För att lösa konflikter med grannar. Det inträffar när det finns en skillnad mellan territoriernas placering på tidningarna och faktiskt. Ägarna börjar diskutera var staketet ska placeras. Sådana situationer löses nästan alltid i domstol, men under alla omständigheter bör matrikkelingenjörens yttrande bifogas.
Behovet av landuppföljning kan också bero på skapandet av en ny tilldelning. Så om en medborgare bestämmer sig för att köpa ut ägarlös mark, måste han först genomföra proceduren för att fastställa gränserna.
Vad borde göras
För en framgångsrik markundersökning måste du följa anvisningarna steg för steg:
- Förberedelse av dokument för webbplatsen. Om tilldelningen bildas för första gången måste du få en tomtlayout och en resolution från administrationen om tilldelning av rättigheter. Under andra omständigheter krävs endast ett utdrag från USRN.
- Beställ tjänster från en kadastralingenjör. Det kan ta mycket tid att hitta en kompetent specialist.När du väljer är det viktigt att i förväg beskriva kriterierna och nå en överenskommelse om betalningsspecifikationerna. Om det inte finns några klagomål ingås ett serviceavtal.
- Ta emot dokument, bekanta dig med resultaten och underteckna en handling om det utförda arbetet. Baserat på resultaten av förfarandet utfärdas följande: ett kadastralpass, en gräns- och teknisk plan. Ärendet lämnas antingen i elektroniskt format eller i pappersform. Innan du undertecknar lagen är det nödvändigt att kontrollera innehållet i tidningarna. Om det inte finns några klagomål om ingenjörens arbete sätts ett märke på dokumentet som bekräftar att resultaten godtas.
Efter mottagandet av ärendet och efter tio dagar visas ny information om tomten på matrikkartan över Rosreestr.
Du kan kontrollera registreringen av äganderätt genom en speciell tjänst på avdelningens officiella webbplats - för detta räcker det att veta tilldelningsnumret.
Vad ingår i landmätning
Efter att ha undertecknat kontraktet på den bestämda dagen, kontaktar matrikkelingenjören ägaren av tilldelningen med ett meddelande om avgång. Ägarens grannar informeras dessutom.
Vid ankomsten till platsen utför specialisten markupptagning, nämligen:
- mäter det totala området för det utsedda området,
- anger koordinaterna för landmärken;
- definierar gränserna och samordnar dem med grannarna - resultaten visas i lagen om godkännande av landmätning.
I avsaknad av klagomål anses förfarandet vara slutfört. Ägarens närvaro är valfri. Om en medborgare fortfarande vill följa processen måste han vara redo att spendera 1-3 timmar.
Hur mycket kostar landmätning?
Kadastralingenjörernas arbete betraktas som icke-avdelning, vilket innebär att priserna för förfarandet inte är kopplade till statliga standarder. Lagstiftningen föreskriver en metod för att beräkna kostnaden, men den används endast av kommunala myndigheter, vilket ofta fördröjer implementeringen av tjänster.
När det gäller privata företag sätter de prislappen utifrån marknadsvärden. Följande indikatorer påverkar de totala kostnaderna:
- område;
- Sajtkategori;
- fyrkant;
- plats och form på.
Till exempel, när du beställer arbete i Moskva-regionen, måste du vara beredd på kostnader från 10 tusen till 30 tusen rubel. I provinsernas ämnen i Ryssland kan du hålla inom 5-10 tusen rubel.
Lantmäteri kan utföras kostnadsfritt, men bara i två fall: vid komplicerade kadastralarbeten initierade av staten, inom ramen för programmet "dacha amnesti".